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안심전환대출 변동금리 주택담보대출로 주택을 구입한 서민 가계의 이자부담이 계속 증가함에 따라 소득 내에서 빚을 갚는 것이 부담이 되는 서민을 대상으로 내놓은 정부의 정책모기지 상품입니다.
그래서 변동금리 주택담보대출을 장기, 고정금리로 전환해 서민의 이자 부담을 완하하려고 합니다. 그럼 안심전환대출 신청 방법과 그에 따른 금리 그리고 소득이 어느 정도여야 신청이 가능한 대상이 되는지에 대해 알아보겠습니다. 또한 이 글을 끝까지 읽어 보시면 안심전환대출을 진행하는 신청 은행으로 바로가는 사이트까지 알 수 있습니다.
안심전환대출 신청 방법
안심전환대출 신청 대상 알아보기
변동금리나 준고정금리(일정기간 후 변동금리로 전환되는 등 혼합형 금리) 주택담보대출을 보유한 실수요자에 대해 대환용 ‘안심전환대출’ 신규 공급을 하려는 정책입니다. 신청 대상은 아래와 같습니다.
- 사전안내(‘22.8.17. 인터넷 사이트 오픈) 이전에 제1금융권·제2금융권에서 취급된 변동금리 또는 준고정금리 주택담보대출을 가지고 있는 자
- 소득및 주택보유수는 부부합산소득 7,000만원 이하인 1주택자
- 주택가격 시세 4억원 이하
안심전환대출 제외 대상
- 만기가 5년 이상 이면서 만기까지 금리가 완전히 고정되어 있는 주택담보대출 및 정책모기지(보금자리론, 적격대출, 디딤돌대출)는 제외
- 신청접수시 해당 주택의 시가(KB시세, 한국부동산원 시세)를 우선 이용하되, 시세가 없는 경우 공시가격과 현실화율 활용(추후 대출심사시 재평가)
안심전환대출 지원 내용
안심전환대출 수수료
중도상환 수수료는 없습니다. 안심전환대출 대환을 위한 기존 주담대 해지시 금융기관의 중도상환수수료(통상 1.2%, 3년 이내 슬라이딩 방식) 면제됩니다.
안심전환대출 한도
기존대출 범위 내 최대 2.5억원 한도. LTV 70% 및 DTI 60% 일괄 적용, DSR은 미적용
안심전환대출 만기
만기는 10년 15년 20년 30년
안심전환대출 금리
기존 보금자리론 금리 대비 인하하여, 3.80 ~ 4.00%, 저소득 청년층*은 3.70 ~ 3.90% 적용하였습니다.
* 소득 6,000만원 이하, 만 39세 이하
또한, 만기까지 고정금리로, 향후 금리가 인상되더라도 원리금 동일
좀 더 자세한 사항은 아래 그림을 참고 하시면 됩니다.
안심전환대출 신청 은행 바로가기
또한, 기존 주담대 금융기관에 따라, 신청·접수처 다르니 미리 확인하시고 신청하시는게 필요합니다.
- 6대 시중은행(국민, 신한, 농협, 우리, 하나, 기업은행) 주담대 차주는 해당 은행(영업점·온라인)에서 신청·접수
- 그 외 은행 및 제2금융권(저축은행, 상호금융, 보험사 등) 주담대 차주는 주택금융공사(홈페이지·모바일어플)를 통해 신청·접수가 가능
< 기존대출기관에 따른 안심전환대출 신청방법 >
| 기존 대출 | 안심전환대출 신청방법 | |
| 6대 은행* 주택담보대출 (신한, 우리, 농협, 국민, 하나, 기업은행) |
기존대출 은행 온라인 또는 영업점 창구 | |
| 그 外 은행 및 제2금융권 주택담보대출 | 주택금융공사 온라인(홈페이지, 어플) | |
안심전환대출이 가능한 6대 시중은행은 아래의 링크를 통해 바로 갈 수 있습니다.
국민은행 https://www.kbstar.com 1588-9999
신한은행https://www.shinhan.com 1599-8000
농협은행https://www.nhbank.com 1661-3000
우리은행https://www.wooribank.com 1599-8300
하나은행https://www.hanabank.com 1599-1111
기업은행https://www.ibk.co.kr 1588-2588
안심전환대출 상세 정보 알아보기
1. 인심전환대출 신청 기준 주택담보대출(주담대) 실행일
2022.8.17일 전에 실행된 변동금리 및 준고정금리 주택담보대출 금번 안심전환대출 세부 시행방안이 안내된 이후 취급분 제외됩니다.
2. 신청이 가능한 주담대 금리 유형은?
만기(5년 이상) 내내 금리가 고정된 대출을 제외한 모든 대출 (일시상환·분할상환 등 상환방식은 무관)
금리유형별 안심전환대출 대상 여부
| 금리 유형 | 대상 여부 | |
| 준고정 금리 | 일정기간 금리 고정 후 변동금리 적용 | O |
| 일정 주기로 금리가 변동하는 경우 | O | |
| 변동금리 | O | |
| 정책모기지가 아닌 고정금리* 대출 | X | |
| (단, 만기가 5년 미만인 고정금리 대출) | O | |
| 정책모기지 (보금자리론, 적격대출, 디딤돌대출) |
X | |
* 만기까지 단일금리로 금리가 고정된 경우
3. 제2금융권 주택담보대출도 안심전환대출 신청 가능?
보험사, 상호금융, 저축은행 등 제2금융권에서 실행되었던 주담대도 안심전환대출 이용이 가능합니다. 단, 이 경우 주택금융공사(홈페이지 또는 어플)에서만 신청이 가능하므로 홈페이지 또는 어플을 통해 신청하셔야 합니다.
기존대출기관에 따른 안심전환대출 신청방법
| 기존 대출 | 안심전환대출 신청방법 | |
| 6대 은행* 주택담보대출 (국민, 신한, 농협, 우리, 하나, 기업은행) |
기존대출 은행 온라인 또는 영업점 창구 | |
| 그 外 은행 및 제2금융권 주택담보대출 | 주택금융공사 온라인(홈페이지, 어플) | |
4. 주택가격 판단 기준?
안심전환대출 신청일 기준 해당 주택의 시세로 판단합니다. 그 기준은 아래와 같습니다.
- 아파트는 KB시세, 한국부동산원 시세 순으로 적용하되,
- 비아파트(연립주택,다세대주택,단독주택)는 주택공시가격(현실화율 등을 감안하여 보정), 감정평가금액 순으로 주택가격을 판단
5. 안심전환대출으로 이후, 주택가격이 4억원을 초과하는 경우?
안심전환대출의 주택가격은 신청일 기준으로 판단되며, 이후에 주택가격이 상승하여 기준인 4억원 초과 하더라도 상환의무는 없습니다.
감사합니다.
